Lokale na sprzedaż Bielsko-Biała

Opis oferty

IZABELA POŁATYŃSKA-JANIK
Agent prowadzący
501 - pokaż numer telefonu -

Bielsko-Biała | Wapienica | ul. Międzyrzecka 183
Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość komercyjna o charakterze
biurowo-magazynowo-produkcyjnym, zlokalizowana w przemysłowej
części Bielska-Białej Wapienicy, w bezpośrednim sąsiedztwie
głównych ciągów komunikacyjnych regionu.
Obiekt stanowi gotową bazę operacyjną dla przedsiębiorstwa lub
atrakcyjny produkt inwestycyjny pod wynajem powierzchni biurowych i
magazynowych.
________________________________________

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE
- lokalizacja w strefie przemysłowej
- bezpośredni wjazd z drogi krajowej
- tylko 800 m do drogi ekspresowej S1 (obwodnica Bielska-Białej
kierunek Cieszyn)
- dwa niezależne budynki możliwość podziału funkcjonalnego lub
sprzedaży etapowej
- pełne uzbrojenie techniczne
- plac manewrowy dla transportu ciężkiego
- bardzo dobry stan techniczny brak wad konstrukcyjnych
- obiekt gotowy do prowadzenia działalności gospodarczej
- wysoki potencjał najmu
________________________________________

PARAMETRY GRUNTU
Łączna powierzchnia: 4935 m²
działka nr 15/65 2006 m² (Budynek A)
działka nr 15/56 2929 m² (Budynek B)
Działki tworzą zwarty kompleks, częściowo ogrodzony.
MPZP symbol 8PU
Przeznaczenie:
produkcja przemysłowa,
hurtownie,
centra magazynowo-dystrybucyjne,
rzemiosło,
usługi (z wyłączeniem oświaty, zdrowia i handlu
wielkopowierzchniowego).
________________________________________

ZABUDOWA ŁĄCZNIE 1479 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ
Kompleks składa się z dwóch budynków o konstrukcji szkieletowej
murowanej z elementami żelbetowymi i stalowymi, wybudowanych w latach
80-tych XX w., kompleksowo zmodernizowanych i rozbudowanych w latach
2005/2009.
________________________________________

BUDYNEK A BIUROWO-USŁUGOWY
Działka nr 15/65
Powierzchnia użytkowa: 521,6 m²
Parter 235 m²
sala sprzedaży,
magazyn,
śluza towarowa,
zaplecze socjalne,
komunikacja i klatka schodowa.
Piętro 286,6 m²
sala konferencyjna,
gabinet prezesa,
sekretariat z zapleczem kuchennym,
11 biur,
zaplecze socjalne i sanitariaty.
Ogrzewanie olejowe: system powietrzny Miller (ogrzewanie +
klimatyzacja + wentylacja + filtracja + nawilżanie powietrza).
Koszt ogrzewania 2025: ok. 1240 zł.
Idealny jako:
siedziba firmy,
centrum administracyjne,
biura regionalne,
powierzchnia pod wynajem biurowy.
________________________________________

BUDYNEK B MAGAZYNOWO-BIUROWY
Działka nr 15/56
Powierzchnia użytkowa: 957,4 m²
Parter 521 m²
powierzchnia magazynowa.
Piętro 436,4 m²
powierzchnia biurowa.
Wysokość pomieszczeń: 3,70 m.
Ogrzewanie: piec Buderus system wodny.
Koszt ogrzewania 2025: ok. 2000 zł.
Idealny dla:
logistyki,
dystrybucji,
lekkiej produkcji,
zaplecza magazynowego.

ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU JEDNEJ CZĘŚCI - BUDYNKU A LUB BUDYNKU B
________________________________________

PLAC MANEWROWY I LOGISTYKA
Za budynkami znajduje się wspólny, wybrukowany plac manewrowy o
powierzchni ok. 1200 m²:
miejsca postojowe,
obsługa transportu dostawczego i ciężkiego,
dwa niezależne wjazdy z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.
________________________________________

STANDARD TECHNICZNY
konstrukcja szkieletowa, żelbetowo-stalowa,
nowoczesna fasada szklana,
dach płaski płyty korytkowe, papa,
okna PCV,
docieplenie: styropian + tynk akrylowy,
możliwość montażu dźwigu towarowego (zgodnie z projektem).
Stan techniczny bardzo dobry potwierdzony opinią inspektora
budowlanego (brak wad konstrukcyjnych).
Lokalne uszkodzenia wykończeń (kafelki i ściany) powstałe po
poprzednich najemcach.
Obiekt aktualnie wolny od najemców.
________________________________________

MEDIA I INFRASTRUKTURA
wodociąg miejski,
kanalizacja sanitarna i deszczowa,
energia elektryczna moc przyłączeniowa 60 kW,
sieć telekomunikacyjna,
monitoring zewnętrznej firmy ochroniarskiej.
________________________________________

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość dzięki lokalizacji i parametrom umożliwia:
prowadzenie działalności operacyjnej typu owner-occupier,
podział funkcjonalny (usługi + biura + magazyn),
najem wielofunkcyjny,
stworzenie centrum logistyczno-usługowego.
Układ dwóch niezależnych budynków pozwala na dywersyfikację
najemców lub etapową komercjalizację.
________________________________________

Cena podana w ogłoszeniu jest kwotą netto.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA TYLKO WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 821 90 05

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana
jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna
być niezależnie sprawdzona.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.